Τακτοποιήσεις αυθαιρέτων

Τι είναι η τακτοποίηση αυθαιρεσιών;

Ο Νόμος 4495/2017 δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων με αυθαίρετα κτίσματα ή αυθαίρετες αλλαγές διατηρήσουν το ακίνητό τους καταβάλλοντας το αντίστοιχο πρόστιμο, εξασφαλίζοντας ότι το ακίνητο έχει απαλλαγεί από τα πολεοδομικά βάρη για τα επόμενα 30 χρόνια ή για ορισμένες κατηγορίες αυθαιρέτων ακόμη και οριστικά.

Πότε απαιτείται νομιμοποίηση/τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου ακινήτου;

Μερικές από τις περιπτώσεις όπου απαιτείται τακτοποίηση μιας αυθαίρετης κατασκευής είναι οι παρακάτω:

• Όταν έχει κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια
• Όταν έχει γίνει υπέρβαση δόμησης, κάλυψης ή ύψους πάνω από το 2% των εγκεκριμένων σχεδίων πολεοδομίας.
• Όταν έχουν γίνει κατασκευές (π.χ. αποθήκες, κλειστοί χώροι στάθμευσης) οι οποίες δεν εμφανίζονται στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας.
• Όταν έχει γίνει αλλαγή χρήσης του ακινήτου.
• Όταν έχουν ενοποιηθεί ή διαχωριστεί διαμερίσματα σε σχέση με αυτά που ορίζουν τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας.

Σε ποιον απευθύνομαι για την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών;

Η νομιμοποίηση/τακτοποίηση αυθαίρετου είναι η ίδια διαδικασία που γίνεται από ιδιώτη μηχανικό βάσει του νόμου 4495/17.

Πότε μπορούν να τακτοποιηθούν οι αυθαίρετες κατασκευές;

Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτήρια ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να υπαχθούν στο νόμο 4495/17 όταν έχουν πραγματοποιηθεί μέχρι τις 28.07.2011 καθώς και όλες εκείνες που μέχρι την παραπάνω ημερομηνία είχε ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός τους.

Πόσο είναι το πρόστιμο;

Ο υπολογισμός του προστίμου που καλείται να πληρώσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, είναι συνάρτηση πολλών παραγόντων όπως το είδος της αυθαιρεσίας, η παλαιότητα του ακινήτου και άλλων παραμέτρων που ορίζει η νομοθεσία και το τελικό ποσό επανυπολογίζεται σε κάθε περίπτωση κατά τη μετάβαση σε «Υπαγωγή», μετά την καταβολή του τέλους ανταπόδοσης.

Ποια είναι τα οφέλη της τακτοποίησης του ακινήτου;

Ακίνητο στο οποίο υφίστανται αυθαιρεσίες δεν μπορεί να μεταβιβαστεί με συμβολαιογραφική πράξη (πώληση, γονική παροχή). Επίσης δεν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας σε περίπτωση που θέλετε να ανακαινίσετε το ακίνητό σας. Τέλος ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ενταχθεί σε επιδοτούμενα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, αφού βασική προϋπόθεση εισαγωγής είναι η νομιμότητα του ακινήτου.

Το γραφείο μας αναλαμβάνει τον έλεγχο νομιμότητας και την τακτοποίηση των αυθαίρετων αλλαγών του ακινήτου σας σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Επικοινωνήστε μαζί μας για να εξετάσουμε την περίπτωσή σας.